Điều Kiện Để Được Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản
Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, thí sinh cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Điều Kiện Về Bài Thi Sát Hạch
Căn cứ khoản 1 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đạt các yêu cầu sau:
- Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
- Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
Hồ Sơ Đăng Ký Dự Thi
Hồ sơ đầy đủ để đăng ký dự thi bao gồm:
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Điều Kiện Chung Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023
Khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Có thể bạn quan tâm: mua bán bất động sản
Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo quy định tại khoản 2 Điều 31 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện như sau:
Các bước thực hiện
- Chủ tịch Hội đồng thi sẽ báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về toàn bộ quá trình tổ chức kỳ thi và kết quả thi đã được phê duyệt.
- Dựa trên báo cáo từ Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi đã được phê duyệt, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phê duyệt danh sách những cá nhân đủ điều kiện được cấp chứng chỉ. Danh sách này phải tuân theo mẫu quy định tại Phụ lục XXII của Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
- Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành in ấn và ký phát hành chứng chỉ.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bảo quản hồ sơ của những người đã được cấp chứng chỉ trong khoảng thời gian 10 năm, tính từ ngày chứng chỉ được cấp.
Lưu ý khi nhận chứng chỉ
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được trao trực tiếp cho cá nhân tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trong trường hợp không thể đến nhận trực tiếp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thông báo và gửi chứng chỉ qua đường bưu điện.
Các Trường Hợp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản Bị Thu Hồi
Theo quy định tại Điều 33 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thể bị thu hồi trong những tình huống cụ thể sau:
Các Trường Hợp Thu Hồi Chứng Chỉ
- Mất Năng Lực Hành Vi Dân Sự: Người sở hữu chứng chỉ bị mất năng lực hành vi dân sự sẽ bị thu hồi chứng chỉ.
- Kê Khai Không Trung Thực: Trường hợp người được cấp chứng chỉ cung cấp thông tin không chính xác, sai sự thật trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ.
- Chứng Chỉ Bị Tẩy Xóa, Sửa Chữa: Bất kỳ sự thay đổi trái phép nào trên chứng chỉ đều dẫn đến việc thu hồi.
- Cho Mượn, Thuê Chứng Chỉ: Hành vi cho người khác mượn hoặc thuê chứng chỉ để hành nghề là vi phạm nghiêm trọng và sẽ bị thu hồi chứng chỉ.
- Vi Phạm Quy Định Của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Người có chứng chỉ vi phạm bất kỳ điều khoản nào tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm các hành vi sau:
- Kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Sử dụng tài liệu giả mạo hoặc cố ý cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản, dự án bất động sản.
- Không tuân thủ quy định về công khai thông tin của bất động sản, dự án bất động sản.
- Thực hiện hành vi gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong quá trình kinh doanh bất động sản.
- Vi phạm quy định về thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trái với quy định của pháp luật.
- Quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng quy định.
Việc tuân thủ các quy định của pháp luật là vô cùng quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra minh bạch, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
