Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản là gì?
Việc điều chỉnh và quản lý thị trường bất động sản được thực hiện dựa trên những nguyên tắc cụ thể được nêu trong Điều 77 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, như sau:
Vai trò của Nhà nước trong điều tiết thị trường
Nhà nước có trách nhiệm điều tiết thị trường bất động sản thông qua các công cụ chính sách về:
- Quy hoạch sử dụng đất đai.
- Quy hoạch xây dựng.
- Các chương trình và kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở.
Mục tiêu của việc điều tiết này là đảm bảo sự cân bằng giữa cung và cầu, cũng như cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp với từng giai đoạn phát triển của thị trường. Đồng thời, Nhà nước hướng tới việc duy trì sự phát triển ổn định, an toàn và bền vững cho thị trường bất động sản.
Điều tiết thị trường trong các tình huống phức tạp
Khi thị trường bất động sản có những biến động phức tạp, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình kinh tế - xã hội, Nhà nước sẽ thực hiện các biện pháp điều tiết. Tuy nhiên, quá trình này phải tuân thủ các yếu tố sau:
- Đảm bảo tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân.
- Tôn trọng tối đa các quy luật vận hành của thị trường.
- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân liên quan.
- Các biện pháp điều tiết phải được triển khai kịp thời, có tính khả thi, phù hợp với thời điểm và đối tượng áp dụng.
Có thể bạn quan tâm: đăng tin bất động sản
Đề xuất các Biện Pháp Điều Tiết Thị Trường Bất Động Sản
Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về việc Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất các biện pháp điều tiết. Báo cáo này phải được trình lên Chính phủ trong vòng 15 ngày để xem xét và quyết định.
Phân Công Trách Nhiệm Đề Xuất Giải Pháp
Việc đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được phân công cụ thể cho từng Bộ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh như sau:
- Bộ Xây dựng: Đề xuất các giải pháp liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; các chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản; và cơ cấu sản phẩm bất động sản.
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Tập trung vào các biện pháp điều tiết liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư và đấu thầu.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường: Đề xuất các giải pháp liên quan đến chính sách pháp luật về đất đai.
- Bộ Tài chính: Nghiên cứu và đề xuất các biện pháp điều tiết liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp.
- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: Đề xuất các biện pháp liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Rà soát tình hình triển khai các dự án bất động sản tại địa phương, của các doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Việc thực hiện rà soát và đề xuất các biện pháp này được quy định tại Điều 35 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Quyền quyết định các biện pháp điều chỉnh thị trường bất động sản thuộc về cấp nào?
Việc quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được phân cấp như sau:
Vai trò của Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng có trách nhiệm:
- Tổng hợp và báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản.
- Đề xuất các giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.
- Trình các đề xuất này lên Chính phủ để xem xét và quyết định.
Khi nào cần đến Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội?
Trong trường hợp các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vượt quá thẩm quyền của Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ:
- Báo cáo tình hình lên Chính phủ.
- Trình Chính phủ để Chính phủ báo cáo lên Quốc hội hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội để xem xét và quyết định.
(Căn cứ Điều 36 Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
