Dự án Bất động sản: Quyền & Trách nhiệm của Chủ Đầu Tư

Dự án bất động sản là gì?

Theo quy định được nêu tại khoản 3 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, dự án bất động sản được định nghĩa như sau:

Như vậy, có thể hiểu dự án bất động sản là một dự án đầu tư nhằm xây dựng các công trình. Quá trình này phải tuân thủ và được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng.

Có thể bạn quan tâm: Dự án bất động sản

Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định cụ thể các trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án bất động sản. Dưới đây là chi tiết các quy định này:

Trách nhiệm chung của chủ đầu tư

Thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý và khai thác dự án bất động sản tuân thủ theo quy định của pháp luật. Đồng thời, hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư, bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng và các luật liên quan.
Đảm bảo nguồn tài chính đầy đủ để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận và phê duyệt.
Trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ khi người thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua hoặc thuê mua. Trường hợp người mua hoặc thuê mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, chủ đầu tư không có nghĩa vụ thực hiện.
Chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào khác để ký kết các hợp đồng liên quan đến đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án.
Tuân thủ các quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và các giao dịch liên quan đến bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, đảm bảo quyền lợi của người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Cụ thể, người mua, thuê mua phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trách nhiệm liên quan đến xây dựng và bàn giao

Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án phải tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Việc bàn giao nhà ở phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
Trong trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô (không phải nhà chung cư) cho người mua hoặc thuê mua, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải chịu trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Dự án bất động sản cần đáp ứng những yêu cầu gì theo quy định?

Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về các yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

Các yêu cầu chung

Phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.
Trình tự và thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và các luật liên quan.
Phải tuân thủ giấy phép xây dựng trong trường hợp pháp luật quy định phải có giấy phép xây dựng.
Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.