Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh tế hướng đến việc tạo ra lợi nhuận. Hoạt động này được thực hiện bằng cách đầu tư vốn vào việc xây dựng nhà ở, các công trình kiến trúc, hoặc khai thác quyền sử dụng đất đã được trang bị hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản. Mục đích của việc đầu tư này là để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua những tài sản đó. Ngoài ra, kinh doanh bất động sản còn bao gồm việc chuyển nhượng các dự án bất động sản và cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật
Các nguyên tắc khi tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã được quy định cụ thể tại Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo đó, các cá nhân và tổ chức cần tuân thủ những nguyên tắc sau:
- Công khai, minh bạch: Mọi thông tin liên quan đến bất động sản và giao dịch phải được công khai rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch.
- Tự do thỏa thuận: Các bên tham gia giao dịch có quyền tự do thỏa thuận các điều khoản trên cơ sở tôn trọng quyền lợi và lợi ích hợp pháp của nhau, thông qua hợp đồng. Việc thỏa thuận này không được vi phạm bất kỳ điều cấm nào của pháp luật.
- Điều kiện pháp lý: Bất động sản hoặc dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định.
- Vị trí: Việc kinh doanh bất động sản phải được thực hiện bên ngoài các khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng và an ninh.
Quy mô giao dịch của cá nhân kinh doanh bất động sản
Đối với các cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ, có một giới hạn về giá trị giao dịch. Cụ thể, các cá nhân này chỉ được phép thực hiện giao dịch hợp đồng có giá trị dưới 300 tỷ đồng và không quá 10 lần trong một năm.
Có thể bạn quan tâm: đăng tin bất động sản
Quy định về giao dịch bất động sản cho cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ
Theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ có những giới hạn nhất định về giá trị và số lượng giao dịch trong một năm. Cụ thể, các quy định này được nêu rõ tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Điều kiện giao dịch đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Để được coi là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, khi thực hiện giao dịch, giá trị của mỗi hợp đồng phải nhỏ hơn 300 tỷ đồng. Đồng thời, tổng số lần giao dịch hợp đồng trong một năm không được vượt quá 10 lần. Một điểm lưu ý quan trọng là, nếu chỉ thực hiện một giao dịch duy nhất trong năm, thì giá trị hợp đồng không bị giới hạn.
Yêu cầu khác
Bên cạnh các điều kiện về giá trị và số lượng giao dịch, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cũng phải đáp ứng một yêu cầu khác. Đó là, họ không được thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng và nhà ở.
Tóm lại, việc tuân thủ các quy định này là cần thiết để đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân diễn ra hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.
Điều Kiện Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động Sản Theo Quy Định Hiện Hành
Theo quy định tại Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc cá nhân tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:
Điều Kiện Thành Lập Doanh Nghiệp hoặc Hợp Tác Xã
Để được phép kinh doanh bất động sản, cá nhân cần phải thực hiện một trong hai hình thức sau:
- Thành lập doanh nghiệp: Việc này phải tuân thủ các quy định của pháp luật về doanh nghiệp hiện hành.
- Thành lập hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã:Việc thành lập phải phù hợp với các quy định của pháp luật về hợp tác xã.
Trong cả hai trường hợp trên, doanh nghiệp hoặc hợp tác xã được thành lập phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản được ghi rõ trong giấy phép đăng ký kinh doanh. Các tổ chức này được gọi chung là “doanh nghiệp kinh doanh bất động sản”.
Trường Hợp Ngoại Lệ
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ, trong đó cá nhân không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các trường hợp ngoại lệ này không được đề cập cụ thể trong nội dung được cung cấp.
