05 Loại Bất Động Sản, Dự Án Bất Động Sản Được Kinh Doanh
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cụ thể tại Điều 5, đã đưa ra quy định về 5 loại hình bất động sản và dự án bất động sản được phép đưa vào hoạt động kinh doanh. Dưới đây là chi tiết về các loại hình này:
1. Nhà Ở Hiện Hữu và Nhà Ở Tương Lai
Loại hình này bao gồm cả nhà ở đã hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng, cũng như những nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa hoàn thiện.
2. Công Trình Xây Dựng Hiện Hữu và Công Trình Xây Dựng Tương Lai
Quy định này bao gồm các công trình đã được xây dựng và sẵn sàng sử dụng, cùng với các công trình đang trong giai đoạn xây dựng. Các công trình này có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:
- Giáo dục
- Y tế
- Thể thao
- Văn hóa
- Văn phòng
- Thương mại
- Dịch vụ
- Du lịch
- Lưu trú
- Công nghiệp
- Công trình hỗn hợp (phục vụ nhiều mục đích khác nhau)
3. Diện Tích Sàn Xây Dựng Trong Công Trình
Phần diện tích sàn xây dựng nằm trong các công trình được liệt kê ở mục (2) cũng được xem là một loại bất động sản được phép kinh doanh.
4. Quyền Sử Dụng Đất Đã Có Hạ Tầng
Quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cũng thuộc danh mục các loại hình bất động sản được kinh doanh.
5. Dự Án Bất Động Sản
Toàn bộ dự án bất động sản, từ giai đoạn hình thành đến khi hoàn thiện, đều được pháp luật cho phép kinh doanh.
Có thể bạn quan tâm: bất động sản chính chủ
Có Bắt Buộc Phải Công Khai Thông Tin Về Bất Động Sản, Dự Án Bất Động Sản Đưa Vào Kinh Doanh?
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã đưa ra những quy định cụ thể về việc công khai thông tin liên quan đến các bất động sản và dự án bất động sản trước khi đưa vào giao dịch. Cụ thể, Điều 6 của Luật này nêu rõ về yêu cầu công khai này.
Quy Định Cụ Thể Về Công Khai Thông Tin
Theo Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này có nghĩa vụ phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về bất động sản hoặc dự án bất động sản mà họ dự định kinh doanh. Việc công khai này phải được thực hiện trên hai nền tảng chính:
- Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Trang thông tin điện tử của chính doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Các Hành Vi Bị Nghiêm Cấm Liên Quan Đến Kinh Doanh Bất Động Sản
Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng liệt kê các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình kinh doanh bất động sản. Việc không tuân thủ các quy định về công khai thông tin có thể rơi vào nhóm các hành vi này.
Tóm lại, theo quy định của pháp luật hiện hành, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi tiến hành các hoạt động kinh doanh liên quan.
Điều Kiện Doanh Nghiệp Cần Đáp Ứng Khi Kinh Doanh Bất Động Sản
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cụ thể tại khoản 2 Điều 9, đã đưa ra những quy định về điều kiện mà các doanh nghiệp cần phải đáp ứng khi tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Các điều kiện này bao gồm:
Các Điều Kiện Pháp Lý
Doanh nghiệp phải đảm bảo không rơi vào một trong các trường hợp sau:
- Không đang trong giai đoạn bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Không bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh theo phán quyết của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều Kiện Về Tài Chính
Doanh nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu về tài chính sau:
- Tỷ lệ nợ: Đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu nằm trong giới hạn cho phép.
- Vốn chủ sở hữu: Đối với các dự án bất động sản, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu như sau:
- Dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư.
- Dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư.
- Khả năng huy động vốn: Doanh nghiệp phải chứng minh được khả năng huy động vốn cần thiết để triển khai dự án đầu tư.
Trường Hợp Doanh Nghiệp Thực Hiện Nhiều Dự Án
Trong trường hợp một doanh nghiệp đồng thời triển khai nhiều dự án bất động sản, họ phải đảm bảo có đủ vốn chủ sở hữu để phân bổ cho từng dự án, đáp ứng tỷ lệ quy định nêu trên cho tất cả các dự án đang thực hiện.
