Giá Đất Cụ Thể Được Áp Dụng Trong Những Trường Hợp Nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng trong các tình huống sau:
Các Trường Hợp Áp Dụng Giá Đất Cụ Thể
- Tính tiền sử dụng đất đối với các tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Điều này cũng bao gồm việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu, hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi phải nộp tiền sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, ngoại trừ các trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tuân theo các quy định của pháp luật về cổ phần hóa.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, trừ những trường hợp được quy định cụ thể tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi thực hiện gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Những trường hợp trên là những tình huống cụ thể mà việc xác định giá đất chính xác là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả Nhà nước và người dân.
Có thể bạn quan tâm: bát dong san
Cơ Quan Có Thẩm Quyền Quyết Định Giá Đất Cụ Thể
Việc xác định giá đất cụ thể là một vấn đề quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Vậy, cơ quan nào có thẩm quyền đưa ra quyết định về giá đất trong các trường hợp khác nhau?
Cơ Sở Pháp Lý
Theo quy định tại khoản 2 Điều 160 của Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được phân cấp như sau:
Thẩm Quyền Của Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:
- Giao đất
- Cho thuê đất
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Gia hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
- Thu hồi đất
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Thẩm Quyền Của Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Huyện
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:
- Giao đất
- Cho thuê đất
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Gia hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
- Thu hồi đất
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, phân cấp cho cả Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện, tùy thuộc vào phạm vi quản lý và các trường hợp cụ thể.
Thành phần Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 2 Điều 161, quy định chi tiết về cơ cấu của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập.
Cơ cấu thành viên Hội đồng
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh được hình thành với các thành viên sau:
- Chủ tịch Hội đồng: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc một Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Phó Chủ tịch Hội đồng: Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh.
- Các thành viên khác:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất.
- Đại diện của các cơ quan, tổ chức liên quan.
Quyền hạn bổ sung của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Bên cạnh các thành viên bắt buộc, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền mời thêm:
- Đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất.
- Chuyên gia về giá đất để tham gia vào Hội đồng với vai trò thành viên.
Như vậy, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh là một tổ chức đa thành phần, bao gồm đại diện chính quyền, tài chính và các chuyên gia, nhằm đảm bảo tính khách quan và chính xác trong quá trình thẩm định giá đất.
Có thể bạn quan tâm: bán đất
