Khi nào cần đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (như đã nêu tại Điều 136 Luật Đất đai 2024) có trách nhiệm thực hiện việc đính chính các giấy chứng nhận đã cấp nếu phát hiện sai sót trong những trường hợp sau:
Các trường hợp cần đính chính Giấy chứng nhận
- Sai sót thông tin về người được cấp giấy chứng nhận: Trường hợp thông tin của người sở hữu đất trên giấy chứng nhận không chính xác so với thời điểm yêu cầu đính chính.
- Sai sót thông tin về thửa đất và tài sản: Trường hợp có sự không khớp giữa thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận, hoặc so với các văn bản pháp lý có hiệu lực từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
(Hình ảnh minh họa thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - nguồn Internet)
Có thể bạn quan tâm: bất động sản
Thủ tục Đính Chính Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Hướng Dẫn Chi Tiết
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa trên quy định tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
1. Các Trường Hợp Nộp Hồ Sơ
Việc nộp hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các trường hợp sau:
- Cơ quan có thẩm quyền phát hiện sai sót: Khi cơ quan có thẩm quyền (theo Điều 136 Luật Đất đai 2024) phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót, cơ quan này sẽ thông báo cho người được cấp và yêu cầu nộp lại bản gốc để đính chính.
- Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện sai sót (lần đầu): Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện sai sót trong Giấy chứng nhận cấp lần đầu cần nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện sai sót khi đăng ký biến động: Trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, nếu phát hiện sai sót, người được cấp Giấy chứng nhận cần nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
2. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
Đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót, hồ sơ cần nộp bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thời điểm đề nghị đính chính, hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận.
- Trong trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện, cần có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
3. Quy Trình Đính Chính Giấy Chứng Nhận Cấp Lần Đầu
Khi Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ thực hiện các bước sau:
- Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ.
- Kiểm tra hồ sơ và lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Trình cơ quan có thẩm quyền (quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024) xác nhận nội dung đính chính hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
4. Quy Trình Đính Chính Giấy Chứng Nhận Đã Cấp Khi Đăng Ký Biến Động
Khi Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong quá trình đăng ký biến động, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện:
- Kiểm tra và lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
