Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội từ 1/8/2024
Theo quy định tại Điều 55 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội được tiến hành như sau:
1. Điều kiện thực hiện cưỡng chế
Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội chỉ được thực hiện khi Quyết định thu hồi nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đã có hiệu lực sau 30 ngày và trước đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiến hành vận động, thuyết phục nhưng người có nhà ở bị thu hồi không chấp hành.
Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sẽ được gửi trực tiếp đến người bị cưỡng chế và đồng thời được niêm yết công khai tại các địa điểm sau:
- Sở Xây dựng
- Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã
- Địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có nhà ở bị thu hồi
2. Thành lập Ban cưỡng chế
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc người được ủy quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện) sẽ quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội. Thành phần của Ban bao gồm:
- Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện làm Trưởng ban
- Đại diện các cơ quan: thanh tra, xây dựng, tư pháp, tài nguyên và môi trường
- Chủ đầu tư dự án
- Đại diện Ban quản trị và các thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện quyết định
3. Vận động, thuyết phục và thực hiện cưỡng chế
Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội có trách nhiệm vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế trong thời hạn 10 ngày. Nếu người bị cưỡng chế đồng ý chấp hành Quyết định cưỡng chế, Ban sẽ lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao nhà ở xã hội phải hoàn tất trong vòng 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trong trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành Quyết định, Ban cưỡng chế thu hồi sẽ tiến hành tổ chức thực hiện cưỡng chế.
4. Quyền hạn của Ban cưỡng chế
Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội có quyền yêu cầu người bị cưỡng chế và những người liên quan rời khỏi nhà ở và tự chuyển tài sản ra ngoài. Nếu yêu cầu không được thực hiện, Ban cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người và tài sản ra khỏi nhà ở.
5. Giám sát việc cưỡng chế
Đại diện Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp huyện sẽ được mời tham gia giám sát quá trình cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội.
Có thể bạn quan tâm: mua bán bất động sản chính chủ
Trách Nhiệm Của Các Bên Liên Quan Trong Quá Trình Cưỡng Chế Thu Hồi Nhà Ở Xã Hội
Theo quy định tại Điều 56 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội đòi hỏi sự phối hợp và trách nhiệm rõ ràng từ nhiều tổ chức, cá nhân khác nhau. Dưới đây là chi tiết về trách nhiệm của từng bên:
Trách Nhiệm Của Ủy Ban Nhân Dân
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện đóng vai trò quan trọng trong việc:
- Tổ chức và triển khai toàn bộ quá trình cưỡng chế.
- Giải quyết mọi khiếu nại phát sinh liên quan đến việc cưỡng chế, tuân thủ các quy định pháp luật về khiếu nại.
- Đảm bảo đầy đủ các điều kiện, phương tiện cần thiết để phục vụ công tác cưỡng chế.
- Bố trí nguồn kinh phí để thực hiện việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội.
Trách Nhiệm Của Ban Cưỡng Chế Thu Hồi Nhà Ở Xã Hội
Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội có nhiệm vụ:
- Chủ trì việc xây dựng phương án cưỡng chế chi tiết và dự toán kinh phí liên quan.
- Trình phương án và dự toán kinh phí lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện để phê duyệt.
- Tiến hành bàn giao nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền, để đảm bảo việc bố trí cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định.
Trách Nhiệm Của Lực Lượng Công An
Lực lượng công an chịu trách nhiệm:
- Đảm bảo trật tự an toàn trong suốt quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế và thực hiện quyết định thu hồi.
Trách Nhiệm Của Ủy Ban Nhân Dân Cấp Xã
Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có nhà ở xã hội bị thu hồi, có trách nhiệm:
- Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan, đơn vị liên quan để thực hiện việc gửi Quyết định cưỡng chế thu hồi đến người bị cưỡng chế.
- Niêm yết công khai Quyết định cưỡng chế tại nơi quy định.
- Tham gia trực tiếp vào quá trình cưỡng chế.
- Phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội để thực hiện việc niêm phong và di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế.
Trách Nhiệm Của Các Cơ Quan, Tổ Chức, Cá Nhân Khác
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan có trách nhiệm:
- Phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội để thực hiện việc cưỡng chế thu hồi khi có yêu cầu từ Ban.
Mức Vốn Vay Mua, Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Tại Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 48 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức vốn vay dành cho việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội được xác định như sau:
Mức Vốn Vay Tối Đa
Mức vốn vay tối đa mà người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội có thể nhận được từ Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 80% giá trị ghi trên Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
Thông Tin Quan Trọng Về Lãi Suất
- Lãi suất cho khoản vay này được áp dụng theo mức lãi suất dành cho hộ nghèo, do Thủ tướng Chính phủ quy định cụ thể trong từng giai đoạn.
- Trong trường hợp phát sinh nợ quá hạn, lãi suất sẽ được tính bằng 130% lãi suất cho vay thông thường.
Đối Tượng Được Ưu Đãi
Những đối tượng được nêu tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023, nếu đáp ứng các điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023, sẽ được hưởng các ưu đãi về vốn vay theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
