Người sử dụng đất có được cấp đổi sổ đỏ đã cấp bị ố không?
Sổ đỏ, hay còn gọi là sổ hồng, là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy, trong trường hợp sổ đỏ bị ố, người sử dụng đất có được cấp đổi hay không?
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định hiện hành
Theo khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có tổng cộng 9 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ đã cấp, trong đó có trường hợp sổ đỏ bị hư hỏng. Cụ thể:
- (1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- (2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- (3) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nay thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- (4) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp không phù hợp với quy định pháp luật về đất đai hiện hành.
- (5) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- (6) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một trong hai người.
- (7) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên.
- (8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
- (9) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Kết luận
Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) nếu Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
Có thể bạn quan tâm: bất động sản vn
Hồ sơ cần thiết khi đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố
Vậy, trong trường hợp sổ đỏ đã cấp bị ố, cần chuẩn bị những giấy tờ gì để thực hiện thủ tục đổi mới?
Các giấy tờ trong hồ sơ đổi sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 2 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
Quy trình thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo các bước sau:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
- Trong trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời hạn cấp đổi sổ đỏ đã cấp khi bị ố là bao lâu?
Khoản 3 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đưa ra quy định cụ thể về vấn đề này.
Quy định pháp lý về thời hạn cấp đổi
Căn cứ theo quy định được nêu trên, thời gian hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp sổ bị ố (hư hỏng) sẽ không vượt quá 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời hạn này tính theo ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ lễ, Tết và các ngày nghỉ khác theo quy định của pháp luật.
