Bảng giá đất đã công bố có thể được điều chỉnh không?
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 3 Điều 159, đưa ra quy định về việc điều chỉnh bảng giá đất đã được công bố.
Quy định pháp lý về việc điều chỉnh bảng giá đất
Theo quy định trên, việc điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất trong cùng một năm sau khi đã công bố là hoàn toàn có thể thực hiện được nếu xét thấy cần thiết. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải có quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình.
Trách nhiệm của các cơ quan liên quan
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định về việc điều chỉnh bảng giá đất. Đồng thời, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có vai trò hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất.
Sử dụng dịch vụ tư vấn trong quá trình điều chỉnh
Trong quá trình thực hiện việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có quyền thuê các tổ chức tư vấn chuyên về xác định giá đất để hỗ trợ công tác xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.
(Hình từ Internet)
Có thể bạn quan tâm: batđongsan
Quyền Tiếp Cận Thông Tin Bảng Giá Đất Của Công Dân
Theo quy định tại Điều 24 của Luật Đất đai 2024, công dân có quyền được tiếp cận một loạt các thông tin liên quan đến đất đai. Trong đó, thông tin về bảng giá đất là một trong những quyền lợi được pháp luật bảo vệ.
Các Thông Tin Đất Đai Công Dân Được Tiếp Cận
Cụ thể, công dân có quyền tiếp cận các thông tin đất đai sau:
- Quy hoạch sử dụng đất và các kế hoạch liên quan đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
- Kết quả thống kê và kiểm kê đất đai.
- Thông tin về việc giao đất và cho thuê đất.
- Bảng giá đất sau khi đã được công bố chính thức.
- Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai, cũng như kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.
- Thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
- Văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.
- Các thông tin đất đai khác theo quy định của pháp luật.
Thời Điểm Được Tiếp Cận Thông Tin Bảng Giá Đất
Như vậy, quyền tiếp cận thông tin về bảng giá đất của công dân được thực hiện khi bảng giá đất đã chính thức được công bố theo đúng quy định của pháp luật.
Những phương pháp nào được sử dụng để xây dựng bảng giá đất?
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 7 Điều 158, quy định về các phương pháp được sử dụng để xây dựng bảng giá đất. Theo đó, các phương pháp định giá đất được nêu tại khoản 5 Điều 158 của Luật này sẽ được áp dụng.
Các phương pháp xây dựng bảng giá đất bao gồm:
- (1) Phương pháp so sánh: Phương pháp này thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, có sự tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Các thửa đất này phải đã được chuyển nhượng trên thị trường hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất và người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Việc điều chỉnh được thực hiện thông qua phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có), để xác định giá của thửa đất cần định giá.
- (2) Phương pháp thu nhập: Phương pháp này được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân hàng năm trên một diện tích đất, sau đó chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng. Lãi suất này được tính dựa trên các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh trong 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
- (3) Phương pháp thặng dư: Phương pháp này tính toán bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất. Việc tính toán này dựa trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất, bao gồm hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và số tầng cao tối đa của công trình, theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- (4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Phương pháp này thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh này được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Ngoài ra, Chính phủ có quyền quy định các phương pháp định giá đất khác chưa được nêu trên, sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
