Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được kinh doanh như thế nào?
Theo quy định tại Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc đưa nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh được thực hiện theo các điều khoản sau:
Các loại nhà ở, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh
Các loại nhà ở và công trình xây dựng được hình thành trong tương lai đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Các loại nhà ở hình thành trong tương lai, ngoại trừ những loại thuộc sở hữu nhà nước.
- Các loại công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm cả công trình đã hoàn thiện và công trình đang trong quá trình xây dựng. Các công trình này có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau như:
- Giáo dục
- Y tế
- Thể thao
- Văn hóa
- Văn phòng
- Thương mại
- Dịch vụ
- Du lịch
- Lưu trú
- Công nghiệp
- Công trình đa chức năng.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Quyền mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Luật hiện hành không đề cập trực tiếp đến việc hạn chế quyền mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
MuonNha.com.vn (Muôn Nhà) chuyên trang cho thuê chung cư
Quyền mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Theo quy định pháp luật hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, quyền này phụ thuộc vào việc họ có còn là công dân Việt Nam hay không.
Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đối tượng được mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Được phép mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để sử dụng hoặc kinh doanh.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là công dân Việt Nam: Được phép mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo các quy định cụ thể của pháp luật về nhà ở.
Cơ sở pháp lý
Quy định này dựa trên Điều 15 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, xác định rõ các đối tượng có quyền mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, việc xác định tình trạng công dân Việt Nam của người định cư ở nước ngoài là yếu tố then chốt để xác định quyền lợi của họ trong lĩnh vực bất động sản này.
Tóm lại, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có cơ hội sở hữu hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng cần đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật liên quan đến tình trạng công dân của họ.
Nguyên tắc khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 13 của cùng luật.
Các nguyên tắc cụ thể bao gồm:
- Gắn liền với quyền sử dụng đất: Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải đi kèm với quyền sử dụng đất, trừ khi có quy định khác trong Luật Đất đai hoặc Luật Nhà ở. Chủ sở hữu căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, hoặc công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất chung.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu: Bên mua hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Tuân thủ thời hạn sở hữu/sử dụng: Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở. Tương tự, việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo Luật Xây dựng.
- Tuân thủ quy định về đất đai: Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai.
- Xác lập quyền sở hữu: Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đã mua, thuê mua. Quyền sở hữu được xác lập khi bên mua, thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền và nhận bàn giao tài sản, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
- Hồ sơ và phân định sở hữu: Việc mua bán, thuê mua phải đi kèm với hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần phân định rõ ràng diện tích, trang thiết bị sở hữu chung, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.
