Căn cứ để tính tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật
Theo khoản 44, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các trường hợp sử dụng đất theo quy định của pháp luật phải thanh toán cho Nhà nước.
Các yếu tố xác định tiền sử dụng đất
Việc tính toán tiền sử dụng đất, dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 155 của Luật Đất đai 2024, sẽ được thực hiện dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích đất: Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng, hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.
- Giá đất:
- Bảng giá đất theo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai 2024.
- Giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 160 của Luật Đất đai 2024.
- Trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất sẽ là giá trúng đấu giá.
- Chính sách hỗ trợ: Các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất do Nhà nước ban hành.
Lưu ý quan trọng
Khi áp dụng giá đất từ bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm ghi rõ giá đất trong các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, và chuyển hình thức sử dụng đất.
Đối với các trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định về giá đất trong vòng 180 ngày kể từ thời điểm định giá đất theo quy định tại các điểm a, c và d khoản 3 Điều 155 của Luật Đất đai 2024.
Có thể bạn quan tâm: mua bất động sản
Các Trường Hợp Được Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Dưới đây là chi tiết các trường hợp này, được liệt kê theo khoản 1 Điều 157 của Luật:
1. Ưu Đãi Đầu Tư
Các trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật liên quan sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, đất thương mại, dịch vụ.
2. Chính Sách Nhà Ở và Đối Tượng Ưu Tiên
Việc sử dụng đất để thực hiện các chính sách nhà ở, đất ở cho các đối tượng sau đây cũng được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động.
- Hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.
- Người nghèo.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng.
- Các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
3. Đồng Bào Dân Tộc Thiểu Số
Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
4. Đơn Vị Sự Nghiệp Công Lập
Việc sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập cũng được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024.
5. Kết Cấu Hạ Tầng Hàng Không
Các loại đất sau đây được miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay.
- Đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không.
- Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng.
- Đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm.
6. Kết Cấu Hạ Tầng Đường Sắt
Các loại đất sau đây được miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng.
- Đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt.
- Đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt.
7. Dự Án Đối Tác Công Tư
Việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư cũng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
8. Sản Xuất Nông Nghiệp
Các loại đất sau đây được miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất.
- Đất xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
9. Cấp Nước và Thoát Nước
Việc sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
10. Mục Đích Quốc Phòng, An Ninh
Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
11. Thu Hồi Đất và Di Dời Chỗ Ở
Việc giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi cũng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Lưu ý: Chính phủ sẽ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Được Miễn Tiền Sử Dụng Đất Có Cần Đề Nghị Miễn Không?
Luật Đất đai 2024 quy định rõ về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Cụ thể, khoản 3 Điều 157 của Luật này nêu lên một điểm quan trọng liên quan đến thủ tục khi được miễn tiền sử dụng đất.
Quy Định Của Luật Đất Đai 2024
Theo quy định, khi một đối tượng được miễn tiền sử dụng đất, họ sẽ không cần phải thực hiện các thủ tục liên quan đến việc xác định giá đất, tính toán số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất được miễn.
Không Cần Thủ Tục Đề Nghị Miễn
Điều này đồng nghĩa với việc, người sử dụng đất được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất sẽ không phải nộp hồ sơ, thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất. Quyền lợi miễn trừ này được áp dụng trực tiếp mà không cần thêm bất kỳ bước nào.
Tóm lại, nếu bạn thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bạn không cần phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất.
