Hợp đồng thuê trọ là gì?
Hợp đồng là một hình thức thỏa thuận giữa các bên liên quan đến việc thiết lập, điều chỉnh hoặc kết thúc các quyền và nghĩa vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự (dựa trên quy định tại Điều 385 của Bộ luật Dân sự năm 2015).
Định nghĩa về hợp đồng thuê tài sản
Cụ thể hơn, Điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015 đưa ra định nghĩa về hợp đồng thuê tài sản như sau:
Hợp đồng thuê tài sản được hiểu là sự thống nhất ý chí giữa các bên, trong đó bên sở hữu tài sản (bên cho thuê) chuyển giao quyền sử dụng tài sản đó cho bên còn lại (bên thuê) trong một khoảng thời gian nhất định. Đổi lại, bên thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận.
Các quy định liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở, hoặc hợp đồng thuê nhà để phục vụ các mục đích khác, sẽ được điều chỉnh bởi các quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan khác.
Hợp đồng thuê trọ trong thực tế
Như vậy, hợp đồng thuê trọ là một văn bản pháp lý ghi lại sự đồng thuận giữa người sở hữu chỗ ở (chủ nhà) và người sử dụng chỗ ở (thường là sinh viên) về các điều khoản sử dụng, bao gồm giá thuê, thời hạn thuê, các khoản chi phí phát sinh và quyền lợi, nghĩa vụ của mỗi bên.Đây là một căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người thuê trong suốt quá trình sinh sống tại phòng trọ.
Khi ký hợp đồng thuê trọ sinh viên cần lưu ý gì?
Khi ký hợp đồng thuê trọ, sinh viên không nên xem qua loa rồi ký vội. Dưới đây là những điều quan trọng cần kiểm tra kỹ lưỡng:
1. Thông tin cá nhân của hai bên
Hợp đồng cần ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số CCCD/CMND, nơi cấp và địa chỉ liên hệ của cả chủ nhà và người thuê. Đây là yếu tố không thể thiếu để xác định danh tính một cách rõ ràng.
Nếu thuê cùng bạn bè, cả nhóm nên có tên trong hợp đồng để tránh tình trạng bị đẩy trách nhiệm khi có sự cố xảy ra.
2. Địa chỉ phòng trọ và tình trạng tài sản
Cần ghi rõ địa chỉ cụ thể của phòng trọ, bao gồm tầng, số phòng, diện tích và tình trạng của các tài sản đi kèm như: giường, tủ, máy lạnh, quạt, bếp… Nên kiểm tra kỹ và yêu cầu ghi chi tiết từng món vào hợp đồng, kèm theo hiện trạng (mới, cũ, có hư hỏng gì không…).
Việc này sẽ giúp người thuê tránh bị chủ nhà yêu cầu đền bù khi trả phòng.
3. Giá thuê, tiền đặt cọc và các chi phí khác
Mục này phải được ghi rõ ràng và minh bạch:
- Giá thuê/tháng: có bao gồm tiền điện nước hay không?
- Tiền cọc: thường từ 1 - 2 tháng tiền nhà. Ghi rõ điều kiện hoàn trả tiền cọc.
- Chi phí điện, nước, rác, wifi… có tính riêng không? Giá mỗi đơn vị là bao nhiêu?
- Thời hạn thanh toán: thanh toán trước bao nhiêu ngày trong tháng?
- Hình thức thanh toán: chuyển khoản hay tiền mặt?
Tuyệt đối không nên ký hợp đồng nếu chủ nhà ghi thông tin mập mờ hoặc không cho người thuê giữ một bản hợp đồng.
4. Thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng
Cần xác định rõ:
- Thuê theo tháng, quý hay năm?
- Nếu muốn trả phòng sớm thì cần báo trước bao lâu?
- Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng khi nào?
Nên chọn hợp đồng có thời hạn cố định và có điều khoản xử lý hợp lý nếu một bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng trước thời hạn.
5. Quy định về sửa chữa, bảo trì và giữ gìn tài sản
Nêu rõ bên nào chịu trách nhiệm khi đồ đạc bị hư hỏng, cần sửa chữa. Nếu người thuê tự ý thay đổi kết cấu phòng thì có bị tính phí không? Các quy định này giúp hạn chế tranh cãi khi ở lâu dài.
6. Quyền riêng tư và giờ giấc sinh hoạt
Một số chủ nhà quản lý chặt chẽ về giờ đóng cửa, giới hạn khách đến chơi, điều này cần được ghi rõ để người thuê không bị ép buộc vô lý sau khi ký hợp đồng. Nếu thuê phòng trọ chung chủ, cần thỏa thuận cụ thể về quyền riêng tư.
Việc ký hợp đồng thuê trọ sinh viên tưởng chừng đơn giản nhưng lại là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo bạn được sống ổn định, công bằng và không bị thiệt hại về tài chính.
Dù là thuê ngắn hay dài hạn, phải luôn đọc kỹ hợp đồng, hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình để tránh rơi vào những tình huống bất lợi. Một bản hợp đồng rõ ràng sẽ giúp sinh viên yên tâm học tập và sinh hoạt tại nơi ở mới.
Có thể bạn quan tâm chuyên trang MuonNha.com.vn (Muôn Nhà) về: thuê phòng trọ
Thuê trọ có cần đăng ký tạm trú không?
Theo quy định tại Điều 27 của Luật Cư trú năm 2020, việc đăng ký tạm trú được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện nhất định. Cụ thể:
Điều kiện đăng ký tạm trú
Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú:
- Công dân khi đến sinh sống ở một nơi ở hợp pháp, không thuộc đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú, vì mục đích lao động, học tập hoặc các mục đích khác, và thời gian sinh sống từ 30 ngày trở lên, thì bắt buộc phải đăng ký tạm trú.
- Thời hạn của giấy tạm trú tối đa là 02 năm và có thể được gia hạn nhiều lần.
- Công dân không được phép đăng ký tạm trú tại những địa điểm được quy định tại Điều 23 của Luật này.
Áp dụng cho việc thuê trọ
Như vậy, đối với trường hợp thuê trọ, việc đăng ký tạm trú là cần thiết nếu bạn có ý định sinh sống tại nơi thuê trọ đó trong thời gian từ 30 ngày trở lên.
