Đối tượng được bố trí nhà ở tái định cư từ ngày 1/8/2024
Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể tại khoản 1 Điều 35, đã quy định chi tiết về đối tượng và điều kiện để được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Các đối tượng thuộc diện tái định cư
Theo quy định, các đối tượng sau đây sẽ được xem xét bố trí nhà ở để tái định cư:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở hợp pháp và bị giải tỏa do Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục đích quan trọng như:
- Quốc phòng, an ninh
- Phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia
- Lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn liền với nhà ở, buộc phải di chuyển chỗ ở, nhưng không đáp ứng đủ điều kiện bồi thường đất ở theo quy định của pháp luật đất đai và không có chỗ ở thay thế.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo hoặc xây dựng lại, theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở năm 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở thuộc sở hữu công, bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp thu hồi do chiếm dụng trái phép.
Như vậy, Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã xác định rõ ràng các đối tượng được ưu tiên bố trí nhà ở tái định cư, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân và tổ chức bị ảnh hưởng bởi quá trình phát triển kinh tế - xã hội.
Có thể bạn quan tâm: bds
Điều Kiện Để Được Bố Trí Nhà Ở Tái Định Cư
Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về các điều kiện để các đối tượng được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư. Cụ thể như sau:
Điều Kiện Đối Với Đối Tượng Tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều 35
Đối với các đối tượng thuộc điểm a và điểm b khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nếu có nhu cầu:
- Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở tái định cư.
- Thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng.
Thì cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo Mẫu số 01 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Nếu đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội, sẽ được bố trí theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và các quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Lưu ý, đối tượng thuộc trường hợp này phải đảm bảo không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Điều Kiện Đối Với Đối Tượng Tại Điểm c Khoản 1 Điều 35
Đối với đối tượng thuộc điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc bố trí nhà ở tái định cư sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Điều Kiện Đối Với Đối Tượng Tại Điểm d Khoản 1 Điều 35
Đối với đối tượng thuộc điểm d khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cần đáp ứng điều kiện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Các Hình Thức Bố Trí Nhà Ở Phục Vụ Tái Định Cư Từ Ngày 18/02/2024
Theo quy định tại Điều 48 của Luật Nhà ở năm 2023, việc bố trí nhà ở cho người dân thuộc diện tái định cư sẽ được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau. Dưới đây là chi tiết về các hình thức này, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 2 năm 2024.
Các Hình Thức Cụ Thể
Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:
- Xây dựng nhà ở theo dự án: Các dự án xây dựng nhà ở mới sẽ được triển khai để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê trực tiếp cho những người được tái định cư.
- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại: Nhà nước có thể đặt hàng hoặc mua các căn nhà ở thương mại đã được xây dựng từ các dự án khác để cung cấp cho người dân tái định cư thông qua hình thức bán, thuê mua hoặc cho thuê.
- Bố trí nhà ở xã hội: Người dân thuộc diện tái định cư sẽ được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê các căn nhà ở xã hội đã được xây dựng theo dự án.
- Thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở: Nhà nước sẽ chi trả một khoản tiền cho người được tái định cư để họ tự chủ động tìm kiếm và mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình.
- Bố trí trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư: Trong các dự án cải tạo hoặc xây dựng lại các khu chung cư cũ, người dân thuộc diện tái định cư sẽ được bố trí nhà ở tại chỗ.
- Tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai: Việc bố trí tái định cư cũng sẽ tuân thủ theo các quy định cụ thể của pháp luật về đất đai hiện hành.
Việc đa dạng hóa các hình thức bố trí nhà ở này nhằm đảm bảo quyền lợi và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người dân trong quá trình tái định cư.
