Diễn biến thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh quý II/2024
Thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh, đã kết thúc quý II/2024 với những dấu hiệu tích cực và sự nhộn nhịp đáng chú ý. Trong đó, phân khúc căn hộ ở thành phố và các khu vực lân cận đang thu hút sự quan tâm lớn nhất.
Nguồn cung và thanh khoản phân khúc căn hộ
Theo số liệu từ DKRA Group, quý II/2024 ghi nhận 126 dự án căn hộ sơ cấp đang triển khai bán hàng (tương đương khoảng 14.538 căn). Con số này tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023.
Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, chủ yếu đến từ các dự án căn hộ hạng A và hạng sang ở khu Đông. Về thanh khoản, thị trường cũng cho thấy những điểm sáng với lượng tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá bán sơ cấp duy trì ổn định so với quý I. Thị trường thứ cấp có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên vẫn ở mức thấp và chưa có sự đột phá đáng kể trong ngắn hạn.
Đánh giá từ Dat Xanh Services
Nghiên cứu thị trường của Dat Xanh Services cũng cho thấy sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam trong nửa đầu năm 2024.
Nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng gần 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45%-50% (tăng khoảng 2,5 lần so với mức tỷ lệ hấp thụ khoảng 20% của cùng kỳ năm trước).
Biến động giá bán
Giá bán tăng ở hầu hết các phân khúc, với mức tăng cao nhất lên tới 20%-30% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tại thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ hạng A ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, đạt 20%-30%.
Với đà tăng trưởng mạnh mẽ này, đây được xem là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Thị trường căn hộ hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá và tỷ lệ hấp thụ cao.
Có thể bạn quan tâm: bất đông san
Phân khúc bất động sản nào tại TP.HCM đang thu hút dòng vốn đầu tư mạnh nhất?
Số liệu thống kê cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng trưởng đáng kể, cụ thể là tăng 132,5% so với quý trước đó. Các chuyên gia trong ngành dự báo thị trường Thành phố sẽ tiếp tục hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025, với dự kiến nguồn cung đạt từ 8.000 đến 10.000 căn hộ mỗi năm.
Sự dẫn dắt của phân khúc hạng sang
Trong nửa đầu năm 2024, phân khúc căn hộ hạng sang đang đóng vai trò chủ đạo trên thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, chiếm tới 54% tổng nguồn cung mới. Các dự án mở bán mới tập trung chủ yếu tại khu Đông của thành phố.
Giá bán và lượng tiêu thụ ấn tượng
Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 76,7 triệu đồng/m2 trong quý II/2024, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá cao, lượng tiêu thụ trong quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với quý II/2023, đạt 1.600 căn, vượt qua nguồn cung mở mới khoảng 1.200 căn. Đặc biệt, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 80% tổng lượng tiêu thụ.
Triển vọng thị trường
Việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành sớm đã tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo. Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi trong giai đoạn 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý của các dự án dần được giải quyết và nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng lên so với năm 2023.
Phân khúc cao cấp và hạng sang dự kiến sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung căn hộ mới ở cả hai thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ sẽ có nhiều cơ hội để khẳng định vị thế trên thị trường trong thời gian tới.
Phân khúc bất động sản nào tại Hà Nội thu hút dòng vốn đầu tư mạnh nhất?
Theo các báo cáo thị trường từ nhiều tổ chức nghiên cứu bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư hiện đang đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, dẫn đầu về khả năng thanh khoản. Trong quý II vừa qua, căn hộ chiếm hơn 70% tổng nguồn cung và 75% số lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp.
Sức hút của các dự án căn hộ mới
Các dự án căn hộ mới mở bán, đặc biệt những dự án có mức giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên và tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận mức tiêu thụ rất tốt, đạt tới 90% chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Điều này diễn ra trong bối cảnh giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng.
Mức độ quan tâm và số lượng tin đăng tăng trưởng
Chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường. Cụ thể, mức độ quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội đã tăng 6%, đồng thời số lượng tin đăng cũng tăng 6%. Điểm đáng chú ý là không chỉ riêng chung cư, mà các phân khúc và loại hình bất động sản khác cũng đều cho thấy sự tăng trưởng về mức độ quan tâm và số lượng tin đăng.
Đà tăng giá trở lại
Đà tăng giá của chung cư Hà Nội đang tiếp tục và có xu hướng nhận được nhiều sự quan tâm hơn trong khoảng hai tháng gần đây. Sự tăng trưởng này diễn ra sau một giai đoạn khoảng một tháng rưỡi thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu ổn định, với mặt bằng giá đi ngang.
